Remise en état avancée : quand le standard ne suffit plus

Pourquoi une catégorie à part

La formule standard à 40 €/h repose sur un postulat simple : le logement a été habité normalement. Quand ce n'est pas le cas, la durée de chantier explose, les produits changent (acides forts, décapants, anti-graffiti, fongicides), et le personnel doit être équipé de protections (gants nitrile, masques FFP3, lunettes, combinaisons). Facturer ce travail à 40 €/h reviendrait à le faire à perte — et surtout à promettre un résultat sans visite préalable, ce qu'on refuse.

Ce qui bascule en formule avancée

• Graffitis intérieurs (tags au marqueur indélébile, bombes aérosol) — décapants spécifiques, parfois reprise peinture.
• Encrassement lourd cuisine : four carbonisé, hotte saturée de graisse figée, plan de travail brûlé, faïence murale opacifiée par les projections de cuisson.
• Sanitaires hors d'usage : douche entartrée au point d'avoir perdu ses joints, WC nécessitant un détartrage à l'acide chlorhydrique, robinetterie calcifiée, moisissures noires étendues sur joints et silicones.
• Encombrement modéré à évacuer (meubles, électroménager HS, matelas, cartons) — temps de débarras + acheminement déchetterie.
• Sols très dégradés : taches d'urine animale incrustées, peinture renversée et séchée, traces de brûlure, parquet à décirer entièrement.
• Fumée et nicotine : plafonds et murs jaunis nécessitant un lessivage profond avant repeinte par le bailleur.
• Odeurs persistantes traitées par ozonation ou nébulisation désinfectante après la phase de nettoyage mécanique.

Pourquoi un devis sur visite

À ce niveau, deux logements qui « se ressemblent en photo » peuvent demander du simple au triple en heures. Estimer à distance, c'est soit sur-facturer par sécurité, soit s'engager sur un montant qu'on ne tiendra pas. Deluxe Service se déplace (gratuitement dans la zone d'intervention) pour :

• Mesurer le volume réel à traiter pièce par pièce.
• Identifier les zones qui demandent un produit spécifique (et son coût).
• Évaluer le besoin en EPI et le nombre d'opérateurs nécessaires.
• Calculer le temps de débarras et l'éventuel passage en déchetterie.
• Vous remettre un devis ferme, ligne par ligne, sous 48 h.

Tarification et crédit d'impôt SAP

Le tarif démarre à partir de 60 €/h TTC et s'ajuste selon la pénibilité, les produits nécessaires et le nombre d'opérateurs : le montant ferme figure dans le devis remis après visite. Les produits spécifiques (décapants, anti-graffiti, fongicides), le débarras et la déchetterie figurent en lignes séparées et ne sont jamais éligibles au crédit d'impôt.

Pour les contextes vraiment lourds

Quand l'état du logement relève de l'incurie ou d'un chantier extrême (accumulation pathologique, hygiène très dégradée, biocontamination), on ne parle plus de remise en état avancée mais d'un chantier spécialisé. Lire : Diogène & extrêmes — matériel, main-d'œuvre, risques.